UAE का नया ‘रियल एस्टेट वीजा’ क्या है? गोल्डन वीजा से कैसे है अलग? जानिए पूरी जानकारी

नई दिल्ली, 7 जुलाई 2025

संयुक्त अरब अमीरात (UAE) में स्थायी रूप से बसने की चाहत रखने वालों के लिए एक नया विकल्प सामने आया है। अबू धाबी और दुबई जैसे शहर भारतीयों और दुनियाभर के अमीरों की पहली पसंद बन चुके हैं। अब UAE सरकार ने गोल्डन वीजा की एक नई कैटेगरी लॉन्च की है, जिसे ‘रियल एस्टेट वीजा’ कहा जा रहा है।

अब तक विदेशी नागरिकों के लिए UAE में रहने का प्रमुख रास्ता गोल्डन वीजा था, लेकिन अब रियल एस्टेट सेक्टर में निवेश के आधार पर वीजा हासिल करने की सुविधा शुरू की गई है। आइए जानते हैं कि यह नया वीजा क्या है, कैसे मिलेगा, और यह गोल्डन वीजा से किस तरह अलग है।

क्या है रियल एस्टेट वीजा?

रियल एस्टेट वीजा गोल्डन वीजा का ही एक विशेष स्वरूप है, जो UAE के रियल एस्टेट सेक्टर में निवेश करने वालों के लिए शुरू किया गया है। इसके तहत निवेशकों को 5 से 10 साल तक UAE में रहने की अनुमति दी जाएगी।

यह वीजा उन लोगों को मिलेगा जो नामांकन प्रक्रिया के तहत पात्रता पूरी करते हैं और देश के रियल एस्टेट क्षेत्र में तय सीमा से अधिक निवेश करते हैं।

गोल्डन वीजा से कैसे अलग है?

अवधि: जहां गोल्डन वीजा आमतौर पर लंबे समय या जीवनभर के लिए मिलता है, वहीं रियल एस्टेट वीजा 5-10 वर्षों की अवधि के लिए मान्य रहेगा।

लागत: गोल्डन वीजा की कीमत करीब 1,00,000 दिरहम (लगभग 23.30 लाख रुपये) होती है, जबकि रियल एस्टेट वीजा निवेश आधारित होने के कारण ज्यादा महंगा साबित हो सकता है।

निवेश की शर्त: रियल एस्टेट वीजा पाने के लिए अनिवार्य रूप से UAE में प्रॉपर्टी खरीदनी होगी।

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प्रॉपर्टी बेचने पर रद्द हो जाएगा वीजा

UAE सरकार की नई नीति के अनुसार, अगर कोई व्यक्ति रियल एस्टेट वीजा मिलने के बाद अपनी संपत्ति बेच देता है, तो उसका वीजा स्वतः अमान्य हो जाएगा। हालांकि, वह व्यक्ति नई प्रॉपर्टी खरीदकर दोबारा वीजा के लिए आवेदन कर सकता है।

क्यों बना UAE अमीरों की पहली पसंद?

हेनली एंड पार्टनर्स की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में 6,700 करोड़पति UAE में बस चुके हैं। अमेरिका के बाद सबसे अधिक अमीर लोगों ने UAE को चुना है। अकेले अमेरिका से करीब 3,800 अमीर नागरिक पिछले साल UAE में शिफ्ट हुए हैं।

UAE में रहने के फायदे

कोई व्यक्तिगत आयकर नहीं

पूंजीगत लाभ कर (Capital Gain Tax) शून्य

उत्तराधिकार कर नहीं लगता

इन वित्तीय लाभों के चलते UAE आज दुनिया के सबसे पसंदीदा टैक्स-फ्री निवास स्थलों में से एक बन चुका है।

UAE का रियल एस्टेट वीजा उन निवेशकों के लिए एक खास अवसर है, जो संपत्ति के जरिये देश में स्थायी रूप से रहना चाहते हैं। हालांकि, इसकी कुछ शर्तें और सीमाएं हैं, जो इसे पारंपरिक गोल्डन वीजा से अलग बनाती हैं।

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